贷款买房的利息怎么算

日期:2020-11-11 15:19:37

借款买房的利息,经过例子来核算。例如该房子的总价为1000*100=100万元,首付三成,借款金额为70万元,借款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款办法“等额本息法、等额本金法”别离核算如下:

1、买房借款利率核算,等额本息法:

核算公式:月还款额=本金*月利率*[^n/[^n-1]

注:式中n表明借款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*借款月数-本金

经核算:月还款额为5343.38元。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

2、买房借款利率核算,等额本金法:

核算公式:月还款额=本金/n 温文本金*月利率

总利息=本金*月利率*

经核算:榜首个月还款额为6883.33 元,最终一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

以上两种办法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

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所谓房贷换岗就是“转按揭”。指由新借款银行协助客户找担保公司,还清原借款银行的钱,然后从头在新借款行处理借款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷换岗,寻觅最实惠的银行。

例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款,成果新政出台发现B银行只需9折!假如B银行帮你找到担保公司,把A银行的借款还完,然后从头再B银行处理借款,这个进程就是房贷换岗!

假如央行加息,固定利率的房贷事务省钱。但一旦降息,挑选起浮利率才合算。但“固定”与“起浮”转化需求付出违约金。

在请求购房组合借款时,一方面尽量用足公积金借款并尽量延伸借款年限,在享用低利率优点的一起,最大程度地下降每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业借款年限,在家庭经济可接受范围内尽可能进步每月商业借款的还款额。

这样,月还款额的结构中就会出现公积金比例少、商业比例多的状况。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性借款,这样节约的利息就很可观。

部分提早还贷后,温文的借款应挑选缩短借款期限,而不是削减每月还款额。因为,银行收取利息主要是依照借款金额占有银行的时刻成原本核算的,因而挑选缩短借款期限就可以有用削减利息的开销。

提示:提早还贷之前要算好账,因为不是一切的提早还贷都能省钱。比方,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提早还款的含义就不大。

虽然每个月依然归还相同数额的房贷,可是因为“双周供”缩短了还款周期,比本来按月还款的还款频率高一些,由此发生的就是借款的本金削减得更快,就削减了整体的借款利息。